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中国经济的“公主病”还要房地产这个“老流氓”治?

来源:多信金融研究院 作者:多信金融研究院 人气: 发布时间:2018-09-21 14:16:05
摘要:在发改委公布了一系列大基建计划之后,房地产板块已经连续上涨了两天,对于在资本市场先知先觉的股民来说,发改委发出的大干快上的信号,排在前面的先锋官正是楼市。 这是典型的经验主义! 因为在2008年面对外部的次贷危机入侵,正是由印钞、发债、基建为组

在发改委公布了一系列大基建计划之后,房地产板块已经连续上涨了两天,对于在资本市场先知先觉的股民来说,发改委发出的“大干快上”的信号,排在前面的先锋官正是楼市。

这是典型的经验主义!

因为在2008年面对外部的次贷危机入侵,正是由“印钞、发债、基建”为组合拳的四万亿经济刺激计划,逆转了掉头调整的房地产趋势,成功打捞起濒临失速的中国经济。

 

果然,今天多信金融研究院就在新闻上,看到了久违的房地产政策利好:

《证券日报》发布了一条消息:“个税房贷利息抵扣酝酿细则,专家称将刺激刚需入场”。

毕竟,在中美贸易摩擦的压力之下,仅仅靠刺激内需与基建投资无法HOLD住经济,要保住就业,房地产必须要维持足够的温度,而根据以往的事实,要重燃楼市,在强大的群众基础之上,只需要一点星星之火便足以燎原。

中国经济的“公主病”还要房地产这个“老流氓”治?

 

08年我们比欧美率先走出了金融海啸,这一度在世界范围内引发了对“中国模式”的热议,认为这种模式要比欧洲,比美国要更加能够应对危机。

但事件上,中国经济的问题从根子上来讲,在于资源配置的不合理,由政府主导的基建投资,虽然短期拉动效应明显,但资源投放的效率却十分低下,这种救急不救穷的发展不具备可持续性,自带光环的“中国模式”,实质上有轻度的“公主病”

中国经济的“公主病”还要房地产这个“老流氓”治?

 

而唯涨不破的房地产,则一直在扮演着中国经济核心支柱的角色:

  • 2003年,国家文件中首次提出:房地产业已成为国民经济支柱产业。房地产增加值占GDP的比重,由1996年的3.7%,增加到2008年的接近5%。房地产市场成为影响中国经济波动的重要因素;

 

  • 2008年信贷狂潮主要对象是铁路、公路、机场等基础设施建设。它造成房价等资产价格泡沫,与此同时带来了通货膨胀;

 

  • 2009年出现10万亿宽松信贷,在房贷政策的强力刺激下,房价开始了逆转飙升,在北京、上海等一线城市,房价更是暴涨;

 

  • 2015年后半年开始,房地产舆论导向和政策导向,逐渐从稳定变成刺激,2016年初出台的一系列税费和贷款政策,正式揭开了此轮房地产暴涨的步伐。

2009年,房价涨幅最高的是广州,也不过14%左右的同比上涨幅度,要知道08年房价可是遭遇到极大挫折的。

而2016年房价最为疯狂的是深圳,房价涨幅高达50%!而北京和上海这些一线城市都是毫不逊色。

此后,抢房现象再次在各地重演,人们生怕房价又像过去的一次次的回调后暴涨一样,一旦错过,就永远追不上了。

一边是民众对高房价怨声载道,一边却又主动背上负债追逐楼市泡沫。房地产对中国经济来说就像是一个摆不脱但也离不开的“老流氓”。

 

中国经济的“公主病”还要房地产这个“老流氓”治?

 

房地产对中国经济的贡献表现为很多方面,其中包括对建材的带动,比如钢铁行业在2005年前后的处境是非常糟糕的,但是随着楼市温度一起来,哪怕是技术含量再低的钢铁企业也很快就活过来了,只要他们能生产技术含量最低的螺纹钢就行,也就是建筑用的钢筋。

还有被称之为夕阳产业的家电行业,随着房地产市场的火爆,家电产业又迎来的一轮时间更长的高速发展期。随着居住条件的改善,每个家庭的家电都在升级换代。

更重要的是,通过房地产的建筑、装修、维护这些环节,提供了大量的劳动就业岗位,而这些岗位上的基本上都是三十五岁以上的农民工在干,房地产行业的发展为农民增收是做出了巨大贡献。

房地产行业的发展还带动了城市基础设施的升级,房地产发展起来以后,地方政府通过卖地有了钱,就可以大搞基础设施建设,基础设施建设水平的提高,又可以反过来增加当地的投资吸引力,为当地招徕一些工业项目,也有助于吸引人口聚集,人口聚集起来了,同样会促进经济增长。二线城市的地铁、城市高架路,基本上都是在房地产发展起来之后才建起来的。

中国经济最大的烦恼在于,

没有房地产是万万不行的,

仅靠房地产是万万使不得的,

要摆脱对旧有增长路径的依赖,

根子上需要找一条新的康庄大道,

有好马路可走,自然就没人走烂泥路了!

 

文/多信金融研究院

责任编辑:多信金融研究院
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